对于许多在城市里面打拼的人来说，拥有自己的住所可以说是每一个人的人梦想。但是新房高昂的房价让许多人只能望房兴叹，因此，这时候二手房就成了许多人的选择。对于二手房买卖来说，许多人并不是专门的房产中介，因此对于二手房该如何交易，购买二手房的时候有哪些地方需要注意并不是十分的了解，今天土拨鼠小编就通过本文向大家介绍关于二手房交易的知识。

一、二手房交易的常识

1、了解二手房交易的流程

对于许多购买二手房的业主来说，其认为购买房屋无非就是看房、选房、谈条件、签合同等。这些行为过程，其实只是二手房交易过程中一种相对简单但是并不规范的二手房交易流程。规范的二手房交易流程主要包括以下的步骤：

(1)买方实地考察房屋;

(2)买方对房屋的产权就行调查，确定与自己交易的人确实是房屋的产权所有人;

(3)买卖双方谈房价，并且约定好付款方式以及违约的责任，并且支付确定购买的定金。

(4)买卖双方签订二手房买卖的合同;并且支付首期的房款和购买房屋的定金;

(5)在买方已经交了首期的房款之后，卖方就可以到银行去申请还贷，接下来就是卖方去注销房屋房地产抵押登记;

(6)买方申请，并且在申请下来之后进行二期房款的支付;

(7)在支付好二期房款之后，买卖双方就可以到房管局申请过户;

(8)与卖方约定好交付房屋的时间;

(9)买方取得新房产证;

(10)正式交付房屋;

2、了解二手房过户的知识

按照国家的相关规定，二手房的过户需要在当地的房地产管理部门办理，由于地域的差别，因此各个地方房屋过户的手续不一定是一样的。因此，我们在办理二手房过户的时候，一定要仔细的查询、了解一下当地二手房过户的相关规定，这样才能少跑路。下面我们就以北京市为例，了解一下当地的房屋过户流程。

(1)材料的准备。根据北京市房管局所公示的文件。办理过户，需要准备以下相关文件：

买方需要准备的文件有身份证原件、复印件。如果不是买方本人，则需要开具委托书，另外被委托人的人也需要准备身份证以及复印件;卖方需要准备的文件有身份证原件、复印件、房产证的原件、房屋的测绘图各两份。如果本人不能到场的话，需要到公证处去公证。

(2)大厅排队领号，然后拿着房产证去二楼交契税。现场领取并填写房屋所有权转移登记申请书。

(3)手续办理。

(4)在手续办理完之后，工作人员会开具缴纳印花税的票据，我们需要拿着票据到印花税窗口缴纳印花税。

(5)领证，根据北京房管局公布的时效，新证的领取需要10个工作日，也就是两个星期。

二、二手房交易合同

1、合同中应该包含的内容

在购买二手房的过程中，合同的签订时必须的。但是对于合同中的内容，我们一定要注意，因为这关系到我们的切身利益。在一份二手房买卖合同中，以下的内容是必不可少的。

(1)买房双方的姓名、住所、联系方式以及身份证号码。

(2)房屋的位置、面积、结构、格局、装修以及附属设施等;还有就是房屋的物业管理费用以及其他水电煤等的缴费状况。

(3)在合同中应该标明房屋的总价款以及付款方式、付款条件、定金、尾款，还有就是在交易过程中产生的税费应该由谁处理。

(4)写明合同签订的期限、房屋付款的期限以及交付房屋的期限，还有就是支付价款的方式等。

(5)注明违约所需承担的责任。

(6)注明合同生效的时间。

2、二手房合同签订需要注意的事项

(1)必须要注明违约双方的责任。在二手房买卖的过程中，买方毁约的情况比较少，但是从新闻报道中，我们经常能够看到卖方毁约的新闻，因此在签订合同的时候，我们一定要在合同中注明违约的惩罚措施，比如以总房价的10%作为违约成本等。

(2)必须标明付款过户的时间，并且注明如果超时的惩罚措施。在现实生活中，经常有卖方拖着不愿意过户的情况，从而抬高要价，因此我们必须要注明过户的时间。

经过上面的介绍，不知道你是不是已经对于二手房交易的基本流程有了了解。在现实生活中，经常有人因为不了解二手房交易的流程，而在买房的时候吃了大亏。希望通过本文的介绍，能够对需要购买二手房的朋友有所帮助。