有不少人会因资产或是一些其他的缘故挑选直接到购买二手房而非新房子，与房子对比，二手房的买卖可能出现更多风险性，因而二手房的购买过程是我们所首先要了解知晓的。

一、信息内容匹配 买方看房子

一定要明确自己买房的需要，根据自己的需求探寻目前适合自己房子，切勿一时盲目跟风昏了头，房子价格总价格都会考虑，最好不要超过自已的购买能力。只不过在见到好房源的时候也无须太执着原来设置的标准，分情况适当调整，由于没有百分之百满足要求的房子，应当容许是多少存在一些误差。

二、产权调查

产权调查一定不能忽视，得注意一些产权年限不清的二手房。如果仅仅是跟房屋所有权人买卖交易，而完全不了解到房屋的实际产权年限，就算你交货了全部购房款，也难以办理房产证更名。夫妻共有房产，已经租赁的房屋，产权年限归企业全部的房子，被质押拍卖房子等也不能买卖。

三、彼此沟通交流 缴纳意向金

“意向金”就是指买方为了能迅速寻找理想化物业管理，在买房目标清晰后，拟订地区、总面积、价钱、要求等，事先在值得信赖的中介交“意向金”签定时限。中介公司扣除“预定金”后，有目的性的为顾客寻找理想的房子。如果在约时限内没找到更好的房子则退回账款。

四、交易双方签订

签《买卖合同》是买房过程中最重要的一环，全部条文都必须要深思熟虑慎重拟订详尽阅读文章，疏漏一个地方也不行。房屋总价格、合同违约金、税款滞纳金、交房日期、过户时间、税金付款、支付方式、物业交接等都必须要白底黑字写具体。

五、买方付定金

所说订金，就是指合同相对人为了保证合同的效力，按照法律规定或是双方的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同标的额的一定比例（不得超过20%），事先支付当事人的钱财或者其替代品。

六、商家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房地产是抵押房屋。因为房屋产权证没有在小区业主手上，在交易过程中涉及到给银行过桥垫资难题。卖房子人不能自主办理抵押注销手续的，甲乙双方及保障组织可以从“划拨协议书”中选择不同抵押注销方式。若没法解押，两方应终止合同。

七、买方办理按揭手续

买房者如果需要借款的，还需在办理产权过户手续前办理银行借款有关手续，等审核通过之后再办理产权过户手续，切不可审核还没有根据就办理产权过户手续，万一审核无法通过，交易双方也将深陷处于被动的局势。

八、买方打首付

房款分次付款关键目的是为了降低风险，防止在交易中产生出乎意料的损害。一般签订当日首付款30%，得到揽收收条时缴纳60%，房产证办理结束付款最终10%。买卖双方在签合同的时候一定要提前商谈好支付方式和信用额度，白底黑字写具体。

九、彼此办理所有权迁移

(1)缴税

交易双方需去地方税务局办理手续，买方交纳相关费用

(2)办理过户登记

彼此持买卖协议和相关证明和材料到产权交易单位办理备案手续。

十、卖家拿房给买方

买方交楼时得依据彼此签的合同逐一对房屋进行全面检查，设施细核对，产品质量问题细清查，交房证实备齐备……有什么问题需在交房以前和前小区业主商议，明确过错方，以防交房后踢皮球。

十一、买方领到房屋不动产产权证

办好所有权迁移手续后，在房地局规定的时间内持完税凭证等文件和所规定的有效证件，到房屋所在城市各区县权属登记单位申请办理领到房屋不动产产权证，与此同时房屋权属登记单位向卖房子人派发“受理单”。

十二、银行放贷给卖房子人

确保组织依据商家手里的“受理单”，通知银行将“专户”内资金调拨给商家。自主划拨资金，可以从这时将余款交到卖家，因产权年限已转移至其户下，也可以留一部分余款，等物业交接完了还清。

十三、物业交接

核查所买房屋是不是欠交物业管理费用、水电费暖、房屋维修基金等应交花费之情况。取得锁匙后记住先换锁芯，最好是留有各项费用还清的收条、税票影印件等。

十四、买方付款后期购房款

在二手房交易中，往往会有留出一部分余款，用于确保结冷水、电、液化气等公用事业费，及其物业管理费用，同时还可以对赠予装修一部分及其家俱、家用电器的完好无损等具有对应的支撑作用。

二手房的购买过程便是上边的十四个流程了，你知晓了没有？

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