苏宁酒管命运几何江苏前首富挥别酒店帝国引关注
近日，苏宁系企业的债务重整风波引发了广泛关注。这一风波的源头，是全国企业破产重整案件信息网公布的一则消息：南京市中级人民法院已正式受理苏宁电器集团有限公司、苏宁控股集团有限公司以及苏宁置业集团有限公司的破产重整申请。苏宁置业集团恰好是苏宁酒店及度假村的母公司。
尽管苏宁官方迅速作出回应，否认了破产传言，并强调这三家公司早已从苏宁易购剥离，业务互不干涉，不会影响苏宁易购的正常运营，但市场的担忧并未因此消散。这三家“苏宁系”公司的创始人和大股东，均为昔日的江苏首富张近东。
业内普遍认为，此次苏宁三家公司的债务重整，实际上涉及的是张近东控股的部分。一旦重整成行，也意味着张近东将告别他掌舵20年的苏宁酒店及度假村。值得注意的是，提起对苏宁置业集团重整申请的债权人之一，是国内知名的建筑装饰公司金螳螂，该公司曾参与多家奢华酒店的翻新改造，包括北京宝格丽、北京华尔道夫和杭州君悦等。据业内人士透露，金螳螂与苏宁系存在未结清的账款，金额高达5至10亿元。
回顾张近东的辉煌岁月，2011年，在移动互联网时代的前夜，他以358亿元的身价成为福布斯中国零售首富，苏宁电器以近1500家门店和年营收近千亿的规模，稳坐中国家电连锁行业的头把交椅。到了2015年，张近东更是以810亿身家登上胡润百富榜第九位，达到了人生的巅峰。
▊ 2015胡润百富榜
正是在这一年，张近东开始追逐多元化梦想，致力于打造中国版的“亚马逊”。然而，时过境迁，昔日的辉煌已成为过眼云烟。近年来，苏宁集团的经营危机逐渐显现，苏宁酒管也进入了发展停滞期。原本计划于2021年开业的多家酒店项目，如绍兴苏宁希尔顿酒店及公寓、南昌苏宁洲际酒店、南京仙林苏宁凯悦酒店等，目前基本处于停工状态。
苏宁集团的资产负债率持续攀升，从2020年的75.78%上升到2023年的107.62%。据其2023年年报显示，仅苏宁电器一家的负债就高达1344.79亿元，而总资产仅为1249.6亿元，已经资不抵债。为了应对危机，张近东曾经高歌猛进的各条多元化战线均开始“断腕”行动，包括出售部分商业地产和酒店资产，处置PPTV、物流仓储等非核心资产，甚至将耗资42.5亿收购的天天快递以1000万元的低价甩卖。
尽管母公司面临债务重整，但苏宁酒管业务似乎并未受到太大影响，旗下酒店依然正常运营。在苏宁悦享会小程序和其他OTA平台上，仍可预订到苏宁旗下的酒店。其中，上海苏宁宝丽嘉酒店在小红书和携程等平台上保持着良好的口碑和评分，正常工作日大床房的价格能卖到2200元左右。
苏宁酒管的历史可以追溯到2005年。作为南京的本土企业，苏宁很早就在南京落地了两家索菲特大酒店，这两家酒店甚至选择了同一天开业，成为酒店圈中的一段传奇往事。随后，苏宁酒管选择先在江苏省内扩张，与凯悦、雅高等国际酒店品牌展开合作，推出了多家豪华酒店。
▊ 2006年5月28日现代快报
2017年，苏宁进军上海，耗资50亿投资上海苏宁宝丽嘉酒店，成为苏宁集团投资额最大的顶奢酒店，也是苏宁酒管的全新旗舰店。随后几年，苏宁酒管保持稳步扩张，但随着众多奢华酒店的开业，苏宁不再满足于幕后的业主身份，开始打造自有品牌矩阵。2017年，南京河西苏宁雅悦酒店开业，标志着苏宁正式拉开自有酒店品牌运作的序幕。此后，苏宁雅悦品牌先后入驻徐州、滁州、苏州等地，规模化初见成效。
然而，苏宁酒管的高光时刻并未持续太久。随着苏宁控股集团启动以“零售服务商”为方向的发展规划，苏宁酒管成为其中至关重要的一环。但与此同时，苏宁也陷入了债务重整的危机。苏宁开发的众多奢华酒店项目基本搁浅，包括绍兴苏宁希尔顿酒店及公寓、南昌苏宁洲际酒店等。苏宁现有酒店的发展也并不顺利。上海苏宁宝丽嘉酒店曾被传出出售的消息，评估价格高达32.2亿元，但目前仍在等待有缘人。而上海国际旅游度假区苏宁臻悦酒店也在2023年被翻牌为诺富特酒店，自有品牌损失一员大将。
苏宁酒管的发展历程，可以说是国内地产酒店从布局奢华酒店、携手国际酒管集团打造地标项目，再到形成自主酒店品牌矩阵进行轻资产输出的发展缩影。尽管如今苏宁酒管面临着诸多挑战和困难，但作为国内地产系酒店的“引路人”，其未来的走向仍然值得业界关注。
