验房必看收房前后要检查的重点项目
在购买或租赁房屋时，收房验房是确保房屋质量和安全的重要环节。以下是收房验房中需要重点关注的一些项目。
收房前的准备工作
1. 准备工具和资料
验电测试仪、水温计、照明灯泡等基本工具。
收取物业管理公司提供的相关手续，如物业报告、维修记录等。
2. 预约时间安排
确定与卖家或承租人协商好的交接时间，避开可能影响视觉检查的天气条件（如阴雨或昏暗）。
收房后的首步检查
1. 外观检查
观察墙体是否有裂缝；屋顶是否漏水；门窗是否紧固且无损坏。
检查外立面材料，如石膏板、砖块等是否脱落或者破损。
2. 电力系统检查
使用验电测试仪检测各个插座及开关是否正常工作，无短路现象。
检查电表显示情况，确认与合同中规定的一致性。
室内细部检查
1. 水暖设施检验
开启热水器，看其流出水温符合标准，并无异味。
检查龙头供水压力，以免出现泄漏问题。
2. 照明设备调试
尝试所有灯光源，确保能否亮起，并无烧毁迹象。
特殊环境区域审查
1. 屋顶空间探索
检查屋顶瓦片完整性，不应有脱落或损坏的情况发生。
注意事项：
- 对于平台式屋顶需特别注意边缘防护，以防滑倒事故发生;
- 考虑到不同季节对屋顶结构造成影响，如积雪融化对建筑物可能产生额外压力的考量;
综合评估：
- 如果发现任何不良情况，可要求承担责任方进行补救处理;
安全设施和消防系统鉴别
* 檢驗門禁系統與煙霧報警器功能狀態;
* 確認滅火栓位置並檢測其性能;
* 檢視逃生路線保持通暢無障礙;
装饰品与家具移除
* 分离所有装饰品以便更好地查看墙壁状态并确定任何潜在的问题;
房间内部状况调查
# 结束清洁任务
确认室内整体清洁完毕，无残留垃圾或者污渍;
# 应用专业服务
如必要，可以考虑聘请专业清洁团队来帮助完成这一部分工作;
最终总结
通过上述详细步骤，对收房过程中的各种关键点进行了全面而周到的检视。如果发现任何异常，都应及时通知相关方，并根据实际情况采取相应措施。只有这样，我们才能真正实现心安理得地进入新居生活。在整个收房过程中，一直保持沟通畅通，让双方都能够顺利解决问题，是非常重要的事情。
