年轻人结婚不想再租房促成二手房交易热潮
最近的楼市“小阳春”,二手房成交量功不可没。一些城市的二手房签下量远超期房,二手房为何走俏?零点调查员近日在北京进行调查结果,探访二手房购房者以及房屋中介机构,理解二手房热卖的原因。
年轻人成婚不想再租房
年轻人婚房>婚房成为最重要刚性市场需求。数据表明,北京20-34岁的适婚人群占全市总人口的比例大幅递减,截至2007年初已高达30%,这部分市场需求十分极大。笔者从我爱我家地产中介公司认识到,目前二手房的购房人群中,首次置业的自住市场需求占65%。一位受访者回应:“我立刻就要成婚了,不想再租房住了,而二手房可以即买即住。”
二手房的成交价情况也证明这一点。从3月的成交价情况来看,二手房的购买者以首次置业人士为主。购房者大多数是二三十岁的年轻人,基本都是为了成婚才来买房,相关数据表明,在3月各类型购房人群中,30岁以下的年轻人购房成交量环比下跌了125%。
目前成交价的二手房也以低总价、小户型住宅居多,北京3月份成交价的二手房中71.8%的价位在60万以下,90平方米以下户型成交价套数占总量达64.40%。这样的价格和面积似乎也较为合适初婚的年轻人。
人气更旺设施更完备
对于大多数的自住房的购买者,住宅区的人气是很最重要的实地考察因素,有被访者回应“一般新盘交房后好久都空着没人住,感觉不像住宅区,老小区呢,四处有老人孩子溜达,又安全又实在有人气”。新盘空置率高,不仅让购房者没有家的感觉,还负面影响小区周边的设施设施建设工程。而二手房多坐落于成熟小区,周边医院、超市、菜市场、家居建材等设施都更为齐全,对于自住市场需求的购房者,生活十分便捷。
不少受访者回应,新盘“地段好的价格贵,价格能接受的又有点偏”,同地段的价格优势是二手房的核心竞争力。除了价格,近期的二手房交易火爆也与市场新盘供给量降低有关。
当前交易成本比较较高
2008年12月,由财政部、国家税务总局联合印发了《关于个人住房出让营业税政策的通报》,其中规定:“个人购置多达2年(含2年)的普通住房对外卖出时,免征营业税；个人购置严重不足2年的普通住房对外卖出的,按照其销售收入乘以购置房屋的价款后的差额征税营业税”。在此之前,二手房交易的收税标准是,凡距离上次交易时间5月内的普通住房均须交纳两次交易总价差额5.5%的营业税。与此同时,新房的交易成本却没有什么松动,大额税费如3%的契税、2%的公共修理基金都是笔极大的开支。
中介费大幅度折扣。在前两年地产火热时期,著名中介机构的佣金费率基本都是3%,目前则有较大幅的折扣,低于可至1%。佣金的降低也推涨了二手房的人气。
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