收房前后的法律要求和建议
在中国，房屋交易是一个涉及多方利益、复杂流程的过程。作为买家或卖家，了解并遵守相关的法律法规至关重要，以确保交易顺利进行，并保护各自的合法权益。在收房验房这一关键环节，除了对房屋质量进行检查外，还需要关注与法律相关的一系列事项。这篇文章将详细介绍收房验房前后的法律要求，以及为购屋人士提供一些建议。
收房验房前的准备工作
在收房之前，一些预先的准备工作是必须要做好的。首先，买卖双方应该共同签订《房屋交付合格证明书》，这份文件通常由开发商或者施工单位出具，用以证明房屋已经达到交付标准。此外，根据当地政策和合同约定，还可能需要进行一次竣工验收。如果是在建成后购买二手住宅，那么原业主可能已经完成了竣工验收，但新的业主也应当仔细检查房屋是否存在隐患。
收楼时应注意的事项
当实际到场接受物业管理部门或者开发商负责人带领进行户内户外全面检查时，要特别留意以下几个方面：
墙体裂缝：观察墙体是否有明显裂缝、开裂，这些都是结构问题。
电路安全：确认电路线路完整无断接，无异常现象，如烧焦等。
水电暖通：查看供水、供热系统是否正常运行，无漏水迹象。
门窗合页：检查门窗安装是否牢固，没有松动的情况发生。
验看过渡区域和公共设施
此外，不容忽视的是过渡区域和公共设施，如楼梯间、走廊等处，也要做相应的检查。确保这些地方没有安全隐患，比如光滑的地面导致滑倒风险。
法律规定下的完善措施
如果发现任何不符合交付标准的问题，可以通过以下方式来处理：
协调解决：首先尝试与开发商或物业公司协商解决问题。
备案补修：按照规定向有关部门备案，然后由开发商承担修复责任。
索赔维权：如果协调无效，可依据合同协议或者相关法律条款提起诉讼。
收房后的后续行动
收取钥匙并入住后，有几件事情是新业主应该立即行动起来完成的：
报废登记变更公用事业服务账号信息
电话网络
电力供应
水务供应
垃圾回收利用服务
公共交通卡充值系统（如地铁卡）
保险投保
房屋保险以保障投资安全
人身意外伤害保险以保障个人财产安全
搬进装修
根据自己的喜好选择室内装饰设计方案
确保所有设备都安装正确无误，并能正常使用
社区参与
注册成为社区居民，为保持良好的邻里关系作出贡献
参加社区活动增强社群凝聚力
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