看样板房马虎不得律师提示要留意3大问题
外地来成都的刘小姐打进热线称，自己想购置一套住房，已确定了近日去看样板房，她问应当看些什么？成都合泰律师事务所的何律师警告刘小姐，无论是在售楼部、样板房，还是看确实准备居住于的房屋，要留意以下几个问题：警防“偷梁换柱”何律师警告消费者，在购置住房时，尤其购置期房时，一定要看仔细查看开发商有无《商品房预购许可证》。“因为消费者买的房子是否有‘合法’的身份是尤为最重要的。”另外，他还警告消费者在查看预售证时，要特别注意上面所标明的房号是否是消费者自己准备购置的那套。今天有个别开发商利用“偷梁换柱”的方法，用前期的预售证卖下一期的房子。另外，预售证上也会标示商品房的借贷情况，如果购置抵押房时消费者就要多留一个心眼儿，要切实搞清楚其借贷注销的具体操作。留神两类样板房“今天售楼样板房一般来说有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。”何律师说，设于楼盘现场的样板房失知道可能性很小一些，而设于售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存有。因此，他警告消费者，在看设置在售楼部附近的样板房时，也应留心。如果样板房是设于楼宇现场，那么从售楼部到样板房，常常有一段不短的路程。何律师警告消费者在经过这一段路时不想“虚度”。“因为它是消费者观察楼盘园林和管理工作质量的好时机。”他说。消费者应当在这个过程中留意观察，楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐等等。仔细查看何律师还警告消费者应当对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购置的意向房。“样板房是经过精心装扮的，而消费者所购置的意向房，很多在购置时还处于毛坯状况，此时消费者正好趁这个机会找到它最真实的一面。”他说，由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很更容易被找到，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中，消费者还应当重点要看有无渗漏,对于买顶层住宅和低于层住宅的业主，最好是下雨天去实地考察，对渗漏问题和灌溉不畅的问题，可以尽早找到。
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