收楼前后的差异验房需注意什么
收楼验房是指在业主接管新房后，进行一次全面的房屋检查，以确保房屋的质量和完工符合合同约定和相关法规要求。在这个过程中，业主需要对房屋的各个部分进行仔细检查，以发现并记录任何可能存在的问题或缺陷。以下是关于收楼验房的一些关键信息。
首先，收楼验房通常是在业主签署了交付证明书之后进行的，这意味着业主已经确认没有发现重大问题。但即便如此，也有必要再次仔细检查，以防忽视了某些细节。此外，如果在验房过程中发现了问题，业主可以要求承建方修复或更换这些不符合标准的部件。
收楼前后的差异
收楼前的准备工作
查阅文件：在开始收楼验房之前，应先查阅所有与房屋相关的文件，如建筑设计图纸、施工图纸、工程量清单等。这将帮助你了解项目应该如何完成，以及哪些方面需要特别关注。
查看材料清单：确认所有所需材料是否已安装，并且质量是否符合规定。
熟悉专业术语：了解一些基本的建筑专业术语，有助于更好地理解报告中的描述。
预设问询列表：制定一份详尽的问题列表，可以作为参考，在整个过程中不断更新。
验房流程
屋顶和墙体检查：
检查屋顶是否有裂缝、漏水迹象或者其他损坏。
确认墙体是否完整，没有破裂或损坏的地方。
门窗测试：
检查门窗是否开合顺畅，无磨擦声或卡滞现象。
观察门窗玻璃（如果有）无裂纹或气泡，不透光。
电气系统测试：
通过断路器箱查看每个插座和灯具都能正常工作无故障。
检查照明设备如灯泡、LED条纹灯等均能正常亮起并且没有烧毁迹象。
供暖/空调系统测试
水龙头及厨卫设施
6.室内装修
7.卫生间排水系统
8.地面硬化
9.防盗设施
10消防安全设备
11户外环境与配套设施
12附属物品与配套设施(如花园绿化)
13其他特殊部分(如游泳池)
收樓驗房技巧分享
注意观察点：要从不同的角度来观察每一个部位，比如用手触摸看墙壁是否平整，用眼睛观察看色彩协调性等。
使用工具辅助检测：可以使用小锤子敲击某些地方听声音，看看内部结构情况；也可以使用尺子测量出线条平直程度等。
新屋首次使用须知
安装家具时注意基础稳固性，如桌腿对准地板标记线，不要超过最大承重范围；床垫放置时保持一定距离以避免湿气积聚导致木材变形；衣柜固定牢固以免倒塌造成伤害等；
家电运行前请务必阅读说明书学习正确操作方法，对于带电器械不要随意触碰其表面以避免触电事故发生；
对于消毒剂、洗涤剂类产品，请严格遵守产品包装上的安全指导，不要轻易尝试自行调整成分比例而误饮入人身之内；
在家庭日常生活中，要养成良好的卫生习惯，如勤洗手，一般不会产生健康隐患，但对于特殊病种患者来说则需格外小心自己及他人健康安全。
