收房验房 checklist不漏点的检查清单
收房验房的重要性
在中国，购房者通常会面临一个复杂而繁琐的过程，那就是收房和验房。收房是指房屋所有权转移的手续，而验房则是为了确保房屋的质量和完工情况。在这个阶段，如果没有仔细进行检查，可能会发现问题，但如果这些问题已经存在于合同中或者之前未被发现，则可能导致纠纷甚至诉讼。因此，了解怎样收房验房以及需要关注的问题至关重要。
准备工作
在开始收房之前，最好提前做好准备工作。这包括但不限于查看合同中的条款，确认哪些部分需要在收housing 中完成，以及哪些可以延后处理。此外，还需要与开发商或销售方沟通，以便了解具体流程，并确保所有必要文件齐全。
检查房屋内部
1. walls and floors
检查墙体是否有裂缝、开裂。
确认地板是否平整，没有明显凹陷或隆起。
验证墙壁与天花板之间是否有间隙或漏水现象。
2. doors and windows
检查门窗是否安装牢固，无松动。
确认门窗玻璃无破损，不透光。
测试门窗打开关闭是否顺畅，无卡死现象。
3. electrical fixtures & appliances
检查电器如空调、洗衣机等都能正常使用无故障。
确认家具安装稳固，无倾斜或脱落的情况。
4. plumbing & water supply systems
验证水龙头下水道无阻塞，有足够流量供用水需求。
检测热水器、淋浴设施等 Plumbing系统功能正常。
室内装修检查
室内装修也是非常关键的一环，这里涉及到的是除去基础设施之外，对公共区域和私人空间所需的装饰品。以下是一些常见的地方：
1. flooring finishes (e.g., tiles, carpet)
验证地面铺设均匀，没有错位或脱落的情况；木制地板应无裂痕、蜿蜒状况；软质地毯应贴合得当且无明显磨损迹象。
2. wall finishes (e.g., paint, wallpaper)
检查墙面的涂料色泽一致，没有剥离迹象；图案若有，也应符合设计要求且完整无缺损处。
3. ceilings and roofing materials
检视天花板表面平整，无龟裂现象；屋顶应该密封良好，如有渗漏迹象需注意处理。
房屋周围环境调查
此时还要考虑一下户外环境，因为这同样影响了居住质量：
1. exteriors:
验证楼梯扶手固定牢固，安全可靠;
檢視門口無損壞，並確認門禁系統有效運作;
確認物業內部道路寬度適宜，可以通行;
2. common areas:
- 探察社区公园绿化情况，看看草坪是否健康;
- 查阅物业管理规定与费用结构;
- 考虑周边噪音水平（交通声、邻近单位声音）;
3. neighborhood surroundings:
- 观察附近居民行为，看看地区安全程度如何;
- 讨论学校资源（如教育机构位置距离）；
或者其他社会服务设施（如医院、超市）的远近条件;
处理异常情况
根据上述检查结果，如果发现任何问题，都应该立即向相关方提出意见，并尽快解决。如果无法通过协商解决，可以考虑法律途径来保护自己的权益。在整个过程中，与售方保持良好的沟通关系对于避免潜在争议至关重要。此外，不断更新自己对购置住宅知识也将为未来带来更多帮助和预防措施，使整个购宅体验更加顺畅愉快。
