房屋验收不再难 严把关轻松解决隐蔽工程验收
二手房的隐藏工程，就和一般的隐蔽工程一样包含了水路改制、电气线路改制、吊顶构造和厕所防水工程等项目。隐蔽工程的项目都是“看不见的工程”由于交房之后业主对隐藏工程所运用的材料，水路的布管、电气线路的走向，还有插座的位置之类有时都不太了解。在验收时会有一定的难度。由于隐藏工程验收对专业的要求较高，假如消费者本人不太懂的话，小编建议可以邀请了解相干知识的朋友或专家陪同看房比较稳妥。下面小编介绍一些关于隐蔽工程验收的知识。 1、电气线路： 电气线路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需求消费者向所在小区的物业公司或开发商索要基本的水、电等隐藏工程格局的完工图纸。在往后的运用过程当中，假如出现短路、断水的状况，能够依据图纸的标注由专业人员进行维修。此外还要留意观察配电柜的漏电保护开关是不是有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是不是平坦，同时，还要试验开关是不是有效。 2、水路： 普通的楼盘水路通常是3种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是搜罗利用的雨水，一般用来冲坐便器或浇花。消费者需求知道热水和中水是不是具有，以及是不是接错管线。还要检查水表的位置，应在灶间或厕所的出水口。此外，水管的材料与生活直接相干，要确定是国家指定的合格材料。假如水管材料太差，后期很易于渗水。极好的水管材料是铜管，不过眼前北京市运用铜管的项目不多；德国(GER)原装外贸进口的PPR管材也不错。 3、防水： 在厕所倒清水测试一下，查验下水是不是畅通。如最低点的地漏不得有积水，各下水处该当流水畅通。 4、厨卫： 测试水嘴的开关是不是灵活有效，包含冲水坐便器、沐浴房、脸盆。此外，需求检查下水是不是畅通，能够在现场往洗菜池、脸盆、浴盆放满水，然后排出去，检验查看一下排水速度；检查坐便器的下水时，则要反复多次地进行排水测试，瞧瞧排水效果。 5、吊顶： 吊顶的构造在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的空气流通口能见到构造。普通房屋主人从吊顶的观察口能够肉眼判别，遵循相干规则，隐藏工程吊顶必需运用轻钢龙骨。以往常用的木质龙骨自身含水，在四季转变特别是冬天供暖之后可能发生缩小转变，已经被镌汰，轻钢龙骨功能非常稳固，使用期限也相对较长。 6、窗门： 用手推拉开门，检查房屋门开关是不是顺畅，门锁合页是不是灵活有效；室外窗门特别是封闭晒台的窗门密闭是不是合格，开启是不是灵活。 7、墙地面砖： 色彩一致。目测就能够，一般来讲假如有很显著的难题，开发商在验收的时候就决不会经过。用小锤敲敲地面砖和墙面砖，假如有空洞的声响，说明瓷砖没铺好，时间长了可能会出现瓷砖裂开和掉落。空鼓率超出百分之五即可判为未合格。 8、墙面漆： 墙壁该当运用耐水腻子，墙面漆的涂抹该当均匀，漆膜一致。 9、空气流通： 试验排风口是不是空气流通顺畅，灶间和厕所还要试验回风阀是不是有效。假如本人灶间总有他人家飘来的味道或厕所有异常味道倒灌，可能就是回风阀失灵了。 10、暖气： 消费者能够检查测试一下暖气，看管路是不是通畅，温度是不是达到规范，是不是存在渗水现象。 11、细节表现品质： 除了上面一部分影响寓居的方面外，一部分细节难题也很能表现精装饰装修房的施工能力。房屋主人能从这些地方调查研究居室的装饰装修质量。
