商品房收楼验房要注意哪些问题
每个人都说成家立业，成家就要有房子，可见房子对一个家庭来说多么重要。购买商品房是一件大事，万事都要细心谨慎。商品房验收是繁杂的购房程序的最后一关，为了买到一所称心如意的房子，我相信每一位购房者都不会掉以轻心。本期，我们来说说我如何验收商品房。
1、购物面积
从我的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，我只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视了对房屋面积的核实。这对于购物者的经济利益产生直接影响，因此核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，我应当引起高度重视。我应该依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购物面积进行计算（商品房销售面積=套内建筑面積+分摊的公用建筑面積）。
2、住宅质量
在验收时，我详细检查了下住宅质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新住宅空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，我仔细查看一下，用扫帚扫清楚后就可以看了。
3、墙体
我检查了窗和阳台门的密封性，墙壁、门窗、窗户在雨天有无渗水现象，阳台门一般要看门内外水平差度，最好是在住宅交付前，在下过大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，就几乎是无可遁形的问题。
4、高地面
在验收时，我仔细检查了地面，有无空壳或开裂的情况。如果发现空鼓，一定要及时让陪同的人员尽快修复，不然在装修中容易打穿楼板，对邻里关系造成影响。
5、高层高
做低层高对于开发商来说，是一种非常有效节约成本的一种方式。减少总承重，这样基础部分可以节约成本，加上降低层高，可以建设更多层数。我需要测量一下楼的地高，只需把尺顺着其中两堵墙阴角测量，即可得到结果，并且应测量户内多处地方。
除了上述项目外，还需要专业知识和工具来进行其他方面的事项。如果可能的话，不妨带一个熟悉工程的人去一起验证。我还需要仔细审查购物合同，看是否符合预期，同时查看开发商提供的一些证件等等。在进行商品住宿认证时，不仅需要对房屋质量、空间大小等问题进行精确确认，还需要审查所有相关文件，以确保自己的权益得到保障。
