算算看公积金买房省钱近30万

继19日中央银行下调存利率0.25个百分点后，住房公积金存利率昨日也进行了相应的变更。业内人士指出，在新一轮楼市调控刚实施后，加息将减轻目前楼市成交价趋冷的走势，对购房者交易环节、投资者持有人环节和开发商研发环节都带给相当大压力，房价上调的压力更进一步增大。而加息后比较商业，公积金利率优势突显。

公积金优势突显

尽管此次加息仅0.25个百分点，但在早已提升了首付比例的基础上，购房者又将面对直接的利息支出提高。以北京为例，按照2008年12月23日以后的基准利率5.94%计算，以100万还款20年为例，每月需还款为7129元。此次加息后，基准利率将为6.14%，每月需还款7245元，较加息前每月还款提高116元。而公积金利率下调后，以80万（公积金最低限额80万）还款20年为例，每月还款将提高75元，总利息提高近2万元。

与商业比起，公积金在加息后的利率优势更为显著。北京中原市场研究部总监张大伟告知记者，目前公积金针对首套房仍执行首付2成的折扣，即使是第二套房也需要按照首套房的公积金利率。

以80万还款20年为例，第二套房商业要执行1.1倍利率为6.75%，每月还款为6083元，总利息约为65.9万元；而用公积金利率仍为4.05%，每月还款4869元，总利息为36.8万元。“公积金总利息比商业节省29万元，预定购房者将更多自由选择公积金。”张大伟说。

购房者观望情绪渐重

张大伟指出，此次加息直指高房价，将减轻购房者的观望情绪，对炒房者的威慑力更强，如果持续加息，对于盲目流向楼市的“短路资金”会起着显著抑制作用。而对开发商来说，利率的提高，对于部分高负债营运的地产商毫无疑问将带给资金周转挑战，变更市场营销策略甚至降价的可能性在增加，预定开发商将有一波显著的开售潮。

上海易居中国研究院综合部部长杨红旭指出，一旦转入加息周期，对地产市场将产生持续的负面影响。而且，“9.29”新政正在促成楼市降温，此时加息对于市场而言是“雪上加霜”，楼市降温的速度会有所减缓，第一季度和明年第四季度市场将经常出现较为下滑的格局，成交量显著下降，部分高房价城市的房价将经常出现20%大约的暴跌。但是，由于加息对全款购房者无负面影响，预定提高和融资市场需求集中于的高档商品住宅市场表现将高于对依赖度很高的中低档市场。

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