收房前必看揭秘楼盘验房流程与注意事项
准备工作
在进行楼盘验房之前，首先需要做好充分的准备工作。包括但不限于查看合同书、了解房屋的基本信息，如建筑面积、户型布局、装修情况等。同时，也要提前了解一下法律规定，比如国家对于新购房者的补贴政策，以及是否有其他可能影响到你的购买权利的情况。此外，还应该关注市场动态，看看该区域最近的供需状况和物业管理水平，以便更好地判断投资价值。
验房时间选择
选择合适的验房时间也是非常重要的一环。在非高峰时段去验房可以避免人多拥挤，有利于更详细地检查房屋状态。此外，如果可能的话，最好能够安排在周末或休息日，这样可以让你有足够的时间来仔细观察并记录下所有发现的问题。
检查重点项目
进行楼盘验房时，应重点检查以下几个方面：
房屋结构：包括墙体、屋顶、大梁等是否有裂缝或者损坏。
装修质量：检查门窗是否密封良好，水电路线是否正常排放，没有露出的电线或管道。
设施配套：公共设施如停车场、健身室、游泳池等是否完善且无明显损伤。
环境卫生：观察整体环境清洁度以及邻近居民关系情况。
注意事项
在进行楼盘验房时，还需要注意以下几点：
尽量不要穿着太正式或者容易弄脏的衣服，以防万一发生误擦或污染现场。
在检测过程中，不要随意触摸墙面和其他可疑部位，以免造成更多损害。
如果发现任何问题，都应该及时记录，并拍照留证以备后续处理。
后续行动方案
如果在验房过程中发现了严重的问题，比如结构性问题或者是重大隐蔽缺陷，那么应当立即停止交易，并要求开发商承担相应责任。如果只是小瑕疵，可以根据自己的实际情况决定是否继续交易。在最终确定保留房屋后，也不能忘记提前向银行申请贷款手续费返还，因为这部分费用通常是由买家支付，但有的银行会提供一定比例的手续费返还优惠。
