如果房屋存在隐形瑕疵或者未知问题怎么办该如何解决这些问题
在收房验房的过程中，买家和卖家都应当认真对待，因为这关系到双方的权益。然而，有时候即使进行了详细的检查，也可能会遗漏一些隐形或未知的问题。这时，需要采取合理的方法来解决这些问题。
首先，了解法律规定对于收房验房非常重要。根据相关法律法规，一般情况下，房屋交易双方都有责任确保房屋在交付前达到一定的质量标准。如果发现重大损坏或者隐瞒的问题，这些都是违法行为。在处理这样的情况时，可以依据合同条款和相关法律寻求解决办法。
其次，对于收房验房中的疑问或发现的问题，可以通过以下几种方式来处理：
协商解决：双方可以坐下来协商，看看是否能达成一致意见。如果是小处瑕疵，比如墙壁有裂痕、地板有凹陷等，可考虑由卖家补修或给予一定金额的赔偿；如果是较大的问题，如水电暖管破裂、建筑结构安全性受影响等，则应要求卖家承担更大的责任。
法律途径：如果协商无效，可以通过司法途径解决。向法院申请诉讼，并提供充分证据证明销售方存在过错。此外，如果买家的损失很大，还可以向消费者委员会投诉，由其介入调解，或追究销售方责任。
自行维修：也有可能选择自行安排专业人员进行维修工作，但要注意事先与销售方达成书面协议，以防后续争议。此外，要记得留下所有维修记录作为未来证明自己尽到了义务之举。
退还定金：若无法达成共识，最终决定放弃购房合同，那么应要求退还已支付的一切定金及其他相关费用。但需注意的是，不同地区关于定金退还的情况各异，因此最好咨询当地物业管理部门或律师获取具体指导。
重新选购：如果以上方案都不适合，也可以选择重新开始寻找新的住宅对象，但这样会增加额外时间和成本上的支出，所以不建议除非必要情况下才这么做。
总结来说，当遇到收房验房中出现隐形瑕疵或者未知问题时，我们应该冷静分析后采取相应措施。一方面要遵循法律规定，不断沟通协商以找到最佳方案；另一方面也要学会自我保护，让自己的权益得到最大限度保障。在这个过程中，不仅需要耐心和智慧，更需要良好的沟通能力，以便顺利完成整个交易流程。
