买房的时候大家遭遇了很多金交货，但对于这种金有哪些作用跟这些金都是什么意思却完全不太了解，就糊里糊涂交货了。为了帮助大家知道这些金区别给大家汇总了几种，今天我们就来一起看看。

1.什么叫定金

定金归属于法律范畴，作为一种担保方式，应以书面形式向反映，即口头上定金失效。对于房屋交易，在法律上对定金的退还要求是这样评价的：顾客履行后，定金既抵作购房款，也摊余;顾客违反合同(即毁约)，商家可以拒绝退还定金;商家违反合同(即毁约)的，顾客也会得到商家二倍退还的定金。

法律对定金金额也进行了限制要求——定金金额不得超过主合同标的额的20%。换句话说，定金一般是并没有退回这一说法的，但有一种状况，定金是能够退，那就是关于不具有销售条件的楼盘销售新项目(如内部认购)，购房者能通过举报，立即规定房地产商退还定金。

除此之外，针对合同书上只承诺定金可事实上未交货定金的，是不可以收走守约方的定金或同时要求二倍退还定金的。

2.什么叫订金

订金并不属于正规法律名词解释，不具有法律上，都不具有担保特性，它意味着的是一种预付定金的内涵，仅仅只是一种支付方式而已，因此订金是能够退给买家的。对于房屋交易，如购房者毁约，他仍然具备要求退还订金的权力的;反过来，若卖房子者毁约，不需要二倍返订金给购房者(自然合同纠纷方该承担合同违约责任还是得承担)。

法律对订金金额也并未做出明确规定，被告方可以自行商谈。简单些表述，便是订金交货后，是能够退，这也是其和定金的显著区别之一。

3.什么叫诚意金

诚意金也是是非非法律用语，不具有合同的效力，不具有法律效力。地产开发商口说的“诚意金”一般是购房者优先交纳的一种货款，用于得到住房优先权，可以享受一定程度的房子价格特惠。实际上，那只是开发商一种营销方式和融资技术手段。

这种方法能够刺激购房者的热情，维护保养买房纪律，由于直到新房开盘时，购房者就可优先选择购房。这类资产不具有“定金”特性，是能够退回的。

在海外，扣除诚意金归属于非法集资行为，但在我国却“惯常”地变成房地产市场的大家个人行为。好像只有交纳诚意金，更能体现出购房者的购房诚心度，购房者尽量小心在缴纳诚意金后，开发商跑路，导致购房者金钱损伤。

4.什么叫意向金

意向金主要表现在二手房交易中。就是指购房者造成购买意愿时，将意向金交由房产中介公司，以后由中介公司将意向金交到卖房子人前变为定金方式。

需要注意的是，在中介公司将意向金交到卖家前，买家可规定退回，一旦卖家接到中介公司转送的这一份货款，往往会看作定金。换句话说，只需意向金仍在中介公司手上，买家可以随时同时要求退回，中介公司不可扣押该笔账款。

有些中介公司运用买家对意向金理论的模糊不清，在接到买家意向金后，随后提醒谈话卖家后，就肆无忌惮将这一大笔钱变为介绍费，这不合法，因而是无效行为。

买房的时候一直会有必须交货多种不同的额度，定金，订金，诚意金，意向金是最多发生这几种。

我汇总：根据本文小编为大家讲解了定金，订金，诚意金，意向金这四种金区别。不清楚根据小编的介绍大家是不是对此几类鑫城掌握了啦？在买房时一定要清晰的了解在付钱的情况下搞清楚所缴的是啥，有什么作用，如果真有什么问题欢迎到尚美饰家进行了解。

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