房贷利率怎么算？房贷利率计算方法

买房人最关注的事情莫过于利率了，可是常常有借款人对自己的房贷利率不清不楚，银行每月扣的金额也不知道对不对，即使有疑问却也无从下手解决。房贷利率对于借款人来说是关于自身利益的大事，切不可敷衍了事，那么房贷利率怎么算？下面装修之家装修网小编将为大家带来房贷利率计算方法，希望能够为大家提供到帮助。

房贷利率计算方法：

房贷利率不是一个固定的值，在我国，它常常由中国人民银行在每年一月一日下发指令调整。各个商业银行可以在一定范围内自行调整。买房还款方式有按等额本息还贷和按等额本金还贷两种方式。

1、按等额本息还贷的计算方法

用等额本息买房时，每月应还款按如下公式计算：

[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

注：在上面的公式里，本金、还款月数是不变的，只有月利率可能会根据国家政策产生浮动，如果在银行还款合同里有根据国家政策而调整利率这一条，那么当新的房贷利率出台后，银行也会变更利率。

为了方便观察，我们把公式变换一下：

每月还款额=本金*月利率+本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中，“本金*月利率”是月付利息，“本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)”为月付本金。借款人只要根据这个公式就能算出自己每月的房贷率是多少了。

2、按等额本金还贷的计算方法

用等额本金买房时，每月应还款照以下公式计算：

每月还款额=本金/总还款月数+(本金-累计已还款本金)*月利率

累计已还款本金=本金/总还款月数*已还款月数

在改变一下公式：

每月还款额=本金/总还款月数+(本金*月利率-本金/总还款月数*月利率*已还款月数)

那么，本金/总还款月数就是每月应还本金，本金*月利率，就是第一个月应该付的利息，所有月数的月付利息的和，也就是你支出的全部利息。已付清或者正在付的可以根据自己的情况选择公式推算出自己的房贷率。

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