建筑工程的质量水平有了一定的提升，社会上对房屋质量的投诉亦大幅提高，外墙渗水占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成相当大的不方便。笔者根据几年来从事房屋质量修理工作的经验，谈谈自己这方面的了解和实践体会。

一、墙面渗水原因的研究：

1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运送与工程过程中更容易产生损坏，缺棱掉角等缺失。若在工程中使用了受损坏或由于电子设备管暗装的必须对已砌外墙进行凿打，人为地导致外墙砌体损坏，也较更容易在外墙砌体形成渗漏处。

2、工人在砌体工程中未严苛按工程规范操作，砌筑砂浆不圆润，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而导致砂浆强度偏高，造成砖和砂浆分离，砌体整体刚性下滑，产生墙体裂缝。

3、温差导致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生裂开。

4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为确保全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采行必要强化措施而产生裂缝；墙体层表面太平滑，融合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生点状收缩裂缝。

5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不圆润，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗透到，导致积水，从而引发渗水。此外墙易渗漏与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减慢，滞水时间、滞水量激增，特别是勾缝上缘处。勾缝质量相左要求或长年风吹雨淋导致勾缝与面砖间有微裂缝，导致渗水。

6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层工程中未找坡度，甚至倒坡，导致倒返水或积水，也更容易导致外墙面渗漏。

二、外墙渗水预防措施：

1、外墙砌筑所使用的砖块，为提升砌体防水能力，砖之朝外面应自由选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，严重不足模数部分由实心砖或素砼变更。外墙砌体砌筑完毕应避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事前于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等导致的墙体缺失要先修复已完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2、工程技术人员要对工人进行技术交底，同时强化抽查。不准干砖上墙，严格控制砂浆配合比，确保砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来确保外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检验一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不低于10mm的大缝，以确保重勾填实。

3、温差导致的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，再加钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且留意养护，而后再进行面层工程，就可有效地避免裂缝的产生，达到降低墙体渗水的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象经常出现可使用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，强化刚性，避免裂缝。

4、对于基层产生裂缝，首先要确保外墙打底不得太厚，对局部太厚处要使用钢丝网来强化，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要避免曝晒或雨淋，强化养护。作好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙壁打底也应在必要位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较平滑的结构层，用高分子砂浆“毛化”处理(高分子砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量加热均匀分布)，涂在平滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以强化粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、融合不良等缺失。

5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙工程前必需事前进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检验空鼓情况，勾缝要确保密实度，勾缝完毕后要留意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不应太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要创建多级复查掌控制度，以确保每道工序的质量。

6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要准确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，避免倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口堡垒密切，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不该低于10mm）。屋面工程时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，确保屋面女儿墙墙根工程缝略高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使工程缝处产生细微裂缝，也不会导致女儿墙墙根渗漏，确保了建筑外观美观。

7、2种新材料可用来避免外墙渗水：①在外墙抹灰的水泥砂浆中重新加入杜拉纤维；②使用防水防渗水彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆比起，其抗裂性能提升80％以上，抗渗性能提升60％以上。水泥砂浆的拌制，使用原有的加热电子设备及工艺，配合比恒定，加热时间不少于3min并以目测不知成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑到包装（1mg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714mg/m3，每包分为7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的工程，按常规方法工程。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝结后，淋水养护1周。防水防渗水彩色填缝料使用佛山建能材料厂制造的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，倾斜强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗漏率0.293。对工程条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5―15mm，混和比率为水灰比1：3，加热好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min大约进行外墙的表面清洗，并将填缝不几乎处修复好。以上2种新材料经实际工程应用于，防渗效果能达到预期目的，而且操作非常简单、安全、便利，有较普遍的应用于前景。

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