验房流程详解一步步引导你完成房屋检查
收房验房的重要性
在中国，收房验房是购房者必须面对的一个环节。它不仅能够帮助买家了解所购买的房屋状况，还能保障交易双方权益，确保房屋质量符合国家标准和法律规定。在这个过程中，正确地进行收屋验电、水电、墙体等方面的检查对于后续居住环境的健康与安全至关重要。
验房前的准备工作
准备工具和人员
在进行收屋验房之前，最基本的准备就是准备好必要的手动万用表用于检查是否有漏电现象，以及其他可能需要使用到的专业工具，如小型钳子、尺子、照明灯等。此外，如果可行，可以请专业人士参与，比如建筑师或装修公司的人员，他们对建筑知识更为深入，对于识别潜在问题更加敏感。
了解法律法规
熟悉当地关于住宅销售和维护的一般规定非常关键。例如，在某些地区，有特定的法律要求售后服务期内一定时间内不能进行重大改造，以防影响市场价值。了解这些信息可以帮助您避免未来的麻烦。
查看物业资料
获取并仔细阅读所有相关文件，如物业证书、户口簿、新建工程质量保证书等，这些都将提供宝贵信息，有助于评估房屋整体状况。
收屋流程概述
外观检查
检查门窗是否完好无损。
测量楼梯间宽度，确保符合设计图纸。
观察外立面是否有裂缝或损坏。
内部空间测量
确认室内面积与合同中约定的一致，无虚假宣传。
基础设施检测
检查排水系统功能正常，无堵塞或渗漏现象。
消防安全
检查烟雾报警器及灭火器是否齐全且有效。
厨卫设施测试
对洗衣机、冰箱等电器设备进行简单试运行，看它们是否正常工作，并且没有明显损坏迹象。
验电安全措施
使用手持式多功能电子计数器来测试整个家庭中的每个插座，以确保它们都能正常工作，而不会导致短路或者过热的情况发生。
对主路线上的开关板上断路器（如保险丝）也要做相应操作，以便判断其状态以及故障情况。如果断路器被拉到“O”位置，则表明该部分已经出现过故障，并且已由用户重新切换回原位，因此此处应该特别留意查看原因及处理方法。
其他注意事项
环境卫生检视：
清洁程度：确认公共区域和私人空间均保持清洁无污渍；尤其要注意卫生间下方的地板灰泥看起来光滑，不见积累垃圾残渣，表示最近清理较为彻底，没有长期积淀的问题存在；
展示品件：
家具摆放合理，无破碎或者磨损严重的地方；
文化用品展示得体，不会给人留下不好印象或者让人觉得缺乏个人情趣之类的问题；
储藏空间整洁，不含杂乱无章之嫌；
安全隐患探寻：
灯光系统：所有照明装置应处于良好的工作状态，没有任何遗漏或异常信号显示出灯泡老旧，或是控制开关失灵的情况；
通风系统：根据季节调整空调温度设置，让新主人感受舒适而非寒冷或炎热环境；
隐蔽部位：打开储藏室门窗，进入通风良好的房间里查看暗角落下的蜘蛛网及其它蛛丝马迹以鉴定隐藏了多少灰尘沉积层，从而推断出房间最后一次彻底打扫的情景;
以上内容总结了从收房开始到完成最终交接阶段所需遵循的大致步骤。通过这套严谨而细致的流程，你不仅能够有效地保护自己的利益，也能享受到一个安心舒适的居住环境。这是一个学习周期，但对于新手来说，每次实践都是提升自己经验值的一次机会，只要不断努力，一天之计在於晨。一旦掌握了这些技巧，即使初学者也能轻松驾驭这个过程，为自己赢得最佳结果。
