新居搬进记收房验房的重要性与技巧
在中国，购买一处新的住所通常意味着“收房”，而在这个过程中，进行一次全面的“收房验房”对于买家来说至关重要。它不仅能确保房屋的质量和完工情况，还能帮助买家了解并记录房屋的具体状况，为未来可能出现的问题或纠纷提供依据。在以下六个点中，我们将详细探讨收房验房的必要性以及一些实用的技巧。
验证房屋基础结构
首先，需要对房屋的地基、墙体、屋顶等基础结构进行检查。地基是否稳固？墙体有无裂缝？屋顶是否漏水？这些问题如果没有得到及时解决，不仅影响到房屋整体安全，也会直接关系到后续使用舒适度。通过专业人士如土木工程师或建筑师来评估这些问题，可以让你从专业角度出发做出决策。
检查电气系统
接下来，对家庭电力供应和设备进行检查是非常关键的一环。这包括检查电表、断路器箱、插座以及灯光等。如果发现任何异常，如老旧线路、多余插座未加锁或者未按照设计安装，这些都可能导致火灾隐患。此外，对于某些特殊房间，如厨房和浴室，更需格外小心，因为这两者更容易产生湿气，因此相关配件如水龙头应保持良好状态。
测试供暖系统
冬天来临之前，你应该确保你的新居拥有有效的供暖系统。如果你计划在寒冷季节使用中央空调或暖气，请不要忽视它们。你可以请专业技术人员测试一下供暖系统是否正常工作，并且注意查看燃烧器是否干净，没有积碳的情况下才是最理想的运行状态。此外，如果你的新居有壁炉或者火炉，那么还应该请专业的人员来检修，以确保它们能够安全地运作。
检查防水性能
防水性能是一个衡量住宅耐久性的重要指标。因此，在收房验房的时候要特别留意屋顶及其周边区域，以及所有排水管道（如雨渗管）的功能。这包括看窗户和门口是否有漏水现象，以及排泄物处理设施（如马桶）是否正常工作。如果发现任何潜在的问题，都应立即寻求解决方案，以免引起更严重的问题，比如墙面脱落甚至整个结构崩塌。
验证清洁情况
虽然这不是一个常见的话题，但清洁状况也是值得关注的一个方面。尤其是在销售过程中，有时候卖家为了快速转手可能会略过一些不太显眼的地方，比如抽油烟机内胆或者冰箱背板等隐藏部分，这些地方往往堆满了灰尘甚至垃圾。在验房时，要仔细观察每一个角落，确保一切都达到预期标准，并且记录下任何存在的问题，以便日后参考。
记录并提出要求
最后，不论哪个环节，都要认真记录所有发现的问题，并向开发商提出修改要求。一旦确定了具体事项，就应该用书面形式通知对方，同时准备好相应的照片作为证明材料。在此之后，一旦双方达成协议，最终签署购销合同之前，再次确认所有事宜已经得到妥善解决，这样可以减少未来可能出现的事端争议。
