收房验房确保新居无瑕疵的重要步骤
准备工作：收房验房前，需要提前做好充分的准备。首先，需要仔细查看合同条款中的验房条款和要求，这样可以明确自己的权利和义务。同时，要确定哪些方面是必须检查的，比如墙面、地板、电路等基础设施，以及是否有潜在的问题，如漏水或裂缝。
验房流程：收房验房通常由业主或委托方进行，但也可以请专业的房屋检测公司来帮助检查。在开始之前，要清理好房间内的杂物，以便于全面检查每个角落。一般来说，收房验房会包括对室内外结构、设备、安全设施等多个方面的审查。
检查重点：在具体操作中，应特别关注以下几个关键点：
墙壁与地板：要检查墙体和地面是否有裂纹、脱落或者其他损坏情况。
电气系统：确认所有电器设备都正常工作，无短路或过热现象，并且断路器处于良好状态。
水暖系统：测试供水压力是否稳定，没有泄漏迹象；热水器无异响并能正常供应热水。
窗户与门窗：确保所有开合部位无阻碍，每一扇窗户和门窗都能够正确打开关闭，并且没有严重损坏。
问题记录与处理：如果发现任何问题，都应该及时记录下来，并拍照或者录像作为证据。如果发现重大问题，可以立即暂停交易协商解决方案，或根据合同规定要求开发商修复。如果开发商拒绝修复，可以考虑取消买卖协议。
收尾工作：收房验房结束后，还需要对整个过程进行书面记录，将所有发现的问题详细列出，并附上相应证明材料。此外，如果双方达成了一致意见，也要将此事项写入新签订的补充协议中，以确保双方各自责任清楚。此外，对于一些小规模的问题，由于成本考量，一般不建议追究，而是通过现金折扣方式解决。
